Ваша заявка принята!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Коттедж из кирпича ЛСР. Отделка фасада камнем травертин.
п. Репино, Курортный р-н, Санкт-Петербург
Объект завершен
Премиум коттедж в Репино
Архитектурный шедевр из кирпича ЛСР и натурального травертина
Что входит в проект
Это современный и стильный коттедж, созданный в духе минимализма — архитектурного стиля, который требует от подрядчика безупречного понимания пропорций и качества материалов. Архитектура дома отличается строгостью линий и лаконичностью форм, но при этом создает впечатление изящества и гармонии с окружающим пейзажем Курортного района.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 230 м²
- Этажность: 2 основных этажа + мансарда
- Спальни: 6 спальни с полноценными ванными
- Панорамные окна: 45 м² остекления с видом на природу
- Материалы: Кирпич ЛСР + натуральный травертин
- Фундамент: Монолитная железобетонная плита
- Срок строительства: 8 месяцев (сроки соблюдены точно)
- Стоимость: От 38 500 000 ₽ под ключ
Дом завершен в декабре 2019 года и стал ярким примером того, как современные технологии строительства в сочетании с премиум-материалами создают уникальное жилое пространство, которое будет служить семье 50+ лет.
Фундамент — это основа дома, от качества которого зависит долговечность всей конструкции. Для проекта в Репино была выбрана монолитная железобетонная плита (МЖБП) толщиной 300 мм с интегрированными ребрами жесткости, направленными вверх.
Технические параметры:
- Класс бетона: В25 (C20/25 по европейским стандартам)
- Объем бетона: 45 м³ (150 м² × 0.3 м)
- Арматура: А500С с шагом сетки 200×200 мм (двойная сетка)
- Морозостойкость: F150 (500 циклов замораживания-оттаивания)
- Водопроницаемость: W6 (исключает капиллярное поднятие влаги)
- Защитный слой бетона: 50 мм до внешней арматуры
- Время набора прочности: 28 дней при естественном твердении
Почему именно монолитная плита?
Этот тип фундамента идеален для условий Санкт-Петербурга, где грунты часто пучинистые и водонасыщенные. Монолитная плита:
- Равномерно распределяет нагрузки на грунт (исключены локальные проседания)
- Защищает от грунтовых вод и сезонного пучения грунтов
- Обеспечивает несущую способность до 25 тонн на погонный метр
- На 15-20% дешевле свайно-ростверковых систем при аналогичной надежности
- Может использоваться как основание чернового пола (экономия материалов)
Стоимость фундамента: 1 900 000 ₽ (материалы 1 360 000 ₽ + работы 540 000 ₽)
Несущие стены возведены с использованием смешанной технологии, где на разных уровнях применены разные материалы в зависимости от функциональных требований.
Цокольный этаж (первый уровень):
Керамзитобетонные блоки толщиной 250 мм — высокая влагостойкость для защиты от капиллярного поднятия влаги из грунта.
Второй и третий этажи:
Поризованный кирпич ЛСР — крупноформатные керамические блоки производства ОАО «Боровичский завод керамических материалов» (ведущий завод на Северо-Западе).
- Теплопроводность: λ = 0.14 W/(m·K) — один из лучших показателей
- Пористость: 42-45% — отличная звукоизоляция (снижение шума 52 дБ)
- Марка прочности: М125 (выдерживает 125 кг на 1 см²)
- Морозостойкость: F100 (100 циклов без потери прочности)
- Вес блока: 17 кг (на 40% легче полнотелого кирпича)
- Расход материала: ~4500 блоков для двух этажей
Преимущество кирпича ЛСР:
Одна стена из кирпича ЛСР толщиной 250 мм эквивалентна по теплозащите стене из полнотелого кирпича толщиной 600 мм. Это позволяет сократить расходы на дополнительное утепление и обеспечить комфортный микроклимат в доме при минимальных затратах на отопление.
Сопротивление теплопередаче: R = 3.85 м²·°C/Вт (требуемое по СНиП: 3.15). Запас по теплозащите: 22%
Стоимость стеновых конструкций: 4 530 000 ₽ (материалы 2 950 000 ₽ + работы 1 580 000 ₽)
Для обустройства кровли была выбрана гибкая битумная черепица «Shinglas Ранчо» — премиум-серия от компании «Технониколь», ведущего российского производителя кровельных материалов с 30-летним опытом работы.
Характеристики кровельного покрытия:
- Марка: Shinglas Ранчо (ламинированное премиум-покрытие)
- Цвет: Серый (гармонирует с фасадом из травертина)
- Толщина: 4.5 мм (трехслойная с улучшенной защитой)
- Гарантия: 30 лет (фактический срок службы 40-50 лет)
- Ветроустойчивость: До 180 км/ч
- Температурный диапазон: От -45°C до +110°C
- Звукоизоляция: Снижение шума дождя на 20-25 дБ
Кровельный «пирог» (конструкция изнутри наружу):
- Пароизоляция (предотвращает проникновение паров из помещения)
- Минеральная вата Rockwool 150 мм (λ = 0.036 W/(m·K))
- Гидроветрозащитная мембрана «Технониколь»
- Вентиляционный зазор 50 мм
- ОСП-3 плиты 12 мм (сплошное основание)
- Подкладочный ковер (рулонный материал)
- Гибкая черепица Shinglas Ранчо
Водосточная система Grand Line:
Алюминиевые желоба диаметром 150 мм и трубы 100 мм — пропускная способность до 12 л/сек. 4 водосточные трубы по углам здания обеспечивают надежный отвод дождевой воды даже при интенсивных ливнях.
Стоимость кровельной системы: 2 405 000 ₽ (материалы 1 571 000 ₽ + работы 834 000 ₽)
В этом проекте особенно выделяется фасад здания из натурального камня травертин — осадочной горной породы известнякового происхождения, образованной из минеральных вод горячих источников.
Травертин — материал вечности. Он использовался в отделке элитных зданий более 2000 лет: Колизей в Риме, собор Святого Петра в Ватикане построены из травертина. Его уникальная пористая текстура с микроканалами создает эффект полупрозрачности и мягкого свечения на солнце, что придает зданию ощущение премиальности, стиля и вечности.
Характеристики травертина в проекте:
- Происхождение: Месторождение Денизли, Анатолия (Турция) — высший сорт
- Цвет: Сливочно-белый (Ivory Travertine) с медовыми прожилками
- Твердость: 3.5-4.0 по шкале Мооса (легко обрабатывается)
- Морозостойкость: F100 (100 циклов без сколов и трещин)
- Водопоглощение: 0.8-1.2% (низкое благодаря гидрофобизатору)
- Размер плиток: 400×600 мм (стандартный формат для фасадов)
- Толщина плит: 30 мм (для вентилируемого фасада)
- Система крепления: Вентилируемый фасад на кронштейнах из нержавеющей стали
- Количество плит: ~750 шт. (с 5% запасом)
Техника вентилируемого фасада:
Между кирпичной кладкой и облицовкой создается воздушный зазор 50 мм. Циркуляция воздуха в этом зазоре обеспечивает испарение влаги из кладки, предотвращая образование конденсата, плесени и разрушение материалов. Каждая плита крепится на скрытых кляммерах (невидимая система фиксации).
Уникальные характеристики:
- Каждая плитка — уникальный рисунок благодаря природной вариативности
- Днем фасад светится, вечером приобретает глубину и благородство
- Естественная пористость обеспечивает микровентиляцию конструкции
- При правильном уходе сохраняет первоначальный вид 50+ лет
Стоимость облицовки фасада: 3 278 000 ₽ (материалы 1 846 000 ₽ + работы 1 432 000 ₽)
Система отопления ( 1 580 000 ₽):
Газовый котел Viessmann Vitopend 100-W A1JB (Германия) — двухконтурный, мощность 24 кВ (достаточна для 230 м² при -30°C). КПД котла 93% (конденсационный тип).
- Радиаторы алюминиевые Rifar Alum 500 (18 шт.)
- Система «теплый пол» в ванных, санузлах, кухне
- Циркуляционный насос Grundfos UPS 25-40
- Программируемый термостат в каждой комнате
Водоснабжение и водоотведение (620 000 ₽):
Собственная скважина глубиной 45 м (дебит 1.5 м³/час). Погружной насос Grundfos SQ 2-85, гидроаккумулятор 200 л, резервный запас 5000 л.
- Система комплексной очистки (3 ступени)
- Локальная очистная станция «Астра-5» (1.0 м³/сутки, очистка 98%)
- Двухконтурный котел для горячего водоснабжения
Электроснабжение ( 1 380 000 ₽):
Выделенная мощность 30 кВ (трехфазный ввод 380В). Электрощит ABB на 24 модуля с автоматическими выключателями. УЗО на каждую группу. Контур заземления 4 Ом (норма < 10 Ом). Система молниезащиты. ИБП 3 кВА для критических систем.
Вентиляция и кондиционирование ( 940 000 ₽):
Приточно-вытяжная система с рекуперацией тепла (Systemair SAVE VSR 300) — производительность 300 м³/час, эффективность возврата тепла 85%. Мультисплит-система Daikin на 3 внутренних блока (мощность охлаждения 9 кВ).
Итого инженерные системы: 4 520 000 ₽
Связанные услуги СтройЛюкс
Проектирование домов
Разработка индивидуальных архитектурных проектов с учетом ваших пожеланий и особенностей участка
Строительство домов
Профессиональное строительство коттеджей под ключ с соблюдением сроков и качества
Фундаментные работы
Устройство монолитных плит, ленточных и свайных фундаментов для надежной основы дома
Акция на кладку газобетона в 2026 году
Только сейчас при заказе строительства дома из газобетона — профессиональная кладка стен по специальной цене 5000руб/м3 по ценам 2025 ода. Цена фиксируется в договоре и не меняется в процессе строительства, даже если материалы подорожают.
Часто задаваемые вопросы
Базовая стоимость проекта аналогичного размера (230 м²): от 25 000 000 ₽ до 40 000 000 ₽ в зависимости от:
- Выбора материалов кровли (гибкая черепица, металлочерепица, натуральная черепица)
- Сложности архитектуры фасада
- Состава инженерных систем (базовая или премиум комплектация)
- Уровня внутренней отделки (эконом, стандарт, премиум)
Наша рекомендация: Закладывайте бюджет 130 000 - 200 000 ₽ за м² под ключ для коттеджа премиум-класса с натуральным камнем.
При наличии всех разрешений и утвержденной сметы строительство аналогичного коттеджа занимает:
- Минимум: 24 месяцев (при работе большой бригадой в 2 смены)
- Стандарт: 36 месяцев (как в этом проекте, с запасом времени)
- Максимум: 42 месяцев (при сложной архитектуре или зимнем строительстве)
Основные этапы: Фундамент (1.5 мес) → Коробка (4 мес) → Кровля (2 мес) → Системы (5 мес) → Фасад (6 мес) → Отделка (12 мес)
Гарантии компании Стройлюкс:
- Конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша): 10 лет
- Кровельное покрытие Shinglas: 30 лет (гарантия производителя)
- Отделочные работы (фасад, внутренняя отделка): 3 года
- Инженерные системы: 2 года на работы + гарантии производителей (3-5 лет)
Дополнительно: Страхование строительных работ доступно через партнеров (РЕСО-Гарантия, Ингосстрах).
Да, мы работаем во всех районах СПб и Ленинградской области:
- Курортный район (Репино, Комарово, Зеленогорск, Солнечное)
- Всеволожский район (Мурино, Кудрово, Токсово)
- Приморский район (пос. Лисий Нос, Ольгино)
- Выборгский район (Рощино, Первомайское)
- Ломоносовский и другие районы ЛО
Выезд инженера для оценки участка — бесплатно в радиусе 100 км от Санкт-Петербурга.
В базовую стоимость входит:
- ✓ Черновая отделка (штукатурка, стяжка полов, окна и двери)
- ✓ Разводка инженерных систем до точек подключения
- ✓ Установка сантехнических приборов
Чистовая отделка (опционально, +3.5-6 млн ₽):
- Покраска стен и потолков
- Укладка напольных покрытий (ламинат, паркет, плитка)
- Установка межкомнатных дверей
- Натяжные или подвесные потолки
- Встроенная мебель и кухня
Что говорят наши клиенты
«Мы благодарны команде Стройлюкс за реализацию нашей мечты! Изначально сомневались, получится ли завершить строительство за 36 месяцев, но ребята справились точно по графику, даже на 20 дней раньше.»
«Особенно впечатлил монолитный фундамент — абсолютно ровный, без единой трещины. А фасад из травертина просто восхищает: днем светится, вечером приобретает благородную глубину.»
«Инженерные системы работают безупречно: зимой в доме тепло при минимальных затратах на газ благодаря утеплителю и рекуператору. Соседи постоянно спрашивают, кто строил дом!»
Заинтересовались проектом?
Если вам интересно строительство похожего дома, или вы хотите узнать подробнее о конструктиве, материалах, сроках и стоимости — заполните форму запроса на сайте. Мы свяжемся с вами в течение одного часа (рабочее время) и предоставим индивидуальную консультацию.
